1. Analiza zdolności kredytowej
Pierwszy krok to poznanie Twoich możliwości finansowych.
Na tym etapie przeprowadzam analizę zdolności kredytowej – sprawdzam wysokość i źródło dochodów, miesięczne zobowiązania oraz aktualne możliwości kredytowe w poszczególnych bankach.
Dzięki temu już na początku dowiesz się, jakiej kwoty kredytu możesz realnie oczekiwać i jakie warunki możesz uzyskać.
Wstępna analiza jest bezpłatna i nie wpływa na Twoją historię kredytową.
2. Wybór nieruchomości
Znając budżet i możliwości finansowe, możesz bezpiecznie rozpocząć poszukiwania nieruchomości.
Pomogę Ci dobrać kwotę kredytu do wartości mieszkania lub domu, a także zwrócę uwagę na aspekty, które bank bierze pod uwagę przy ocenie nieruchomości – m.in. lokalizację, stan prawny czy rodzaj rynku (pierwotny lub wtórny).
Dzięki temu unikniesz sytuacji, w której wymarzona nieruchomość nie zostanie zaakceptowana przez bank.
3. Kompletowanie dokumentów
To etap, który często sprawia klientom najwięcej trudności – ale nie wtedy, gdy masz wsparcie eksperta.
Przygotuję pełną listę dokumentów, które będą potrzebne do złożenia kompletnych wniosków. Pomogę również w ich uzupełnieniu, wyjaśnieniu wymagań banku i wskazaniu jak uniknąć błędów formalnych.
Komplet dokumentów obejmuje m.in. zaświadczenia o zatrudnieniu, wyciągi z konta, dokumenty nieruchomości i dodatkowe załączniki wymagane przez bank.
4. Podpisanie wniosków kredytowych
Gdy dokumenty są gotowe, następuje etap podpisania wniosków kredytowych.
Jako Twój doradca przedstawię wszystkie niezbędne informacje, wyjaśnię znaczenie poszczególnych zapisów i pomogę wypełnić formularze.
Wnioski składane są równolegle do kilku banków, aby porównać oferty i uzyskać najkorzystniejsze warunki finansowe.
5. Analiza finansowa
Po złożeniu wniosków bank rozpoczyna analizę finansową.
Na tym etapie sprawdzane są Twoje dochody, zobowiązania, historia kredytowa i zgodność danych z dokumentami.
Pozostaję w kontakcie z bankiem, monitorując postęp analizy i uzupełniając ewentualne braki. Dzięki temu cały proces przebiega sprawnie i bez zbędnych opóźnień.
6. Analiza prawna
Bank musi mieć pewność, że nieruchomość, na którą udziela kredytu, ma czysty stan prawny.
Weryfikowane są księgi wieczyste, służebności, hipoteki, a w przypadku rynku pierwotnego – dokumentacja dewelopera.
Pomagam na tym etapie w ocenie dokumentów i w razie potrzeby doradzam, jak zabezpieczyć Twoje sprawy.
7. Analiza nieruchomości
To etap, na którym bank zleca operat szacunkowy – profesjonalną wycenę nieruchomości.
Pomagam w wyborze rzeczoznawcy, nadzoruję proces i dbam, aby wycena została przeprowadzona terminowo.
Od poprawnej wyceny zależy nie tylko wysokość kredytu, ale też decyzja o jego przyznaniu.8. Decyzje – omówienie i wybór najkorzystniejszej oferty
Po zakończeniu analiz banki wydają decyzje kredytowe.
Jako Twój ekspert przedstawiam każdą ofertę w sposób przejrzysty – omawiam oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i całkowity koszt kredytu.
Na tym etapie wspólnie wybieramy najkorzystniejszą ofertę – dopasowaną do Twojej sytuacji finansowej i planów na przyszłość.
9. Podpisanie umowy kredytowej
To moment, w którym wszystko staje się realne.
Przed podpisaniem umowy dokładnie analizuję jej treść, tłumaczę kluczowe zapisy i wskazuję elementy, na które warto zwrócić uwagę.
Dzięki temu podpisujesz dokument w pełni świadomie i bez obaw o niejasne zapisy.
10. Spełnienie warunków do wypłaty
Po podpisaniu umowy bank określa warunki, które należy spełnić przed wypłatą środków – np. dostarczenie aktu notarialnego, potwierdzenia wpłaty wkładu własnego lub ustanowienia hipoteki.
11. Uruchomienie kredytu
Po spełnieniu warunków formalnych bank dokonuje uruchomienia kredytu, czyli wypłaty środków.
Pieniądze trafiają bezpośrednio do sprzedającego lub dewelopera, a Ty możesz odebrać klucze do nowego mieszkania lub domu.
To moment, w którym cały proces formalny dobiega końca – a Ty zyskujesz pewność, że wszystko zostało przeprowadzone profesjonalnie i bezpiecznie.